Stvarna priča iz naše prakse koja pokazuje koliko vas neispravan porezni tretman jedne, nama rutinske, porezno-računovodstvene transakcije, može skupo stajati odnosno, koliko vam pravovremeni angažman stručnog porezno-računovodstvenog savjetnika može uštedjeti, financijski i vremenski. Kvalitetna revizija je ovdje poslužila kao ključan alat za otkrivanje pogreške i u konačnici povrata nepotrebno plaćenog poreza, ali pravovremenim angažmanom stručnog savjetnika potpuno bi izbjegli sve dodatne troškove i rizike koji su proizašli iz neispravnog tretmana.

Zamislite ovo…

Društvo je kupilo vrijednu komercijalnu nekretninu. Sve dokumente ste uredno potpisali, platili porez na promet nekretnine koji vam je određen rješenjem Porezne uprave, i smatrate da je transakcija uspješno privedena kraju. A onda, mjesecima kasnije, revizorski tim koji je došao u redovnu zakonsku reviziju u tijeku svog posla vas obavijesti da ste taj porez nepotrebno platili jer ste od prodavatelja dobili račun sa prijenosom porezne obaveze te je transakcija već oporezovana na taj način iako oporezivanje u kupoprodajnom ugovoru previdom nije bilo precizirano. Upravo ovo se dogodilo našem klijentu. Srećom, priča ima pozitivan završetak zahvaljujući proaktivnom pristupu Kulić & Sperk tima. No, moglo je završiti i drugačije…

Kako i zašto je došlo do nepotrebnog plaćanja porez na promet nekretnine?

Tijekom zakonske revizije, naš tim je uočio nešto neobično u zaprimljenoj kupoprodajnoj dokumentaciji za kupnju “nove“ nekretnine. Detaljnom analizom utvrdili smo:

• U kupoprodajnom ugovoru nije jasno definiran porezni tretman,
• Prodavatelj je izdao račun s prijenosom porezne obveze prema čl. 75 st. 3., točka c) Zakona o PDV-u,
• Porezna uprava izdala je rješenje  na temelju kupoprodajnog ugovora o plaćanju poreza na promet nekretnina,
• Klijent je uredno proknjižio račun s prijenosom porezne obveze i uključio ga u PDV prijavu,
• Istovremeno, klijent je platio i porez na promet nekretnina prema rješenju Porezne uprave.

Rezultat? Nepotrebno plaćen porez na promet nekretnina koji je značajno utjecao na financijsku poziciju klijenta.

Prema hrvatskim poreznim propisima, kod nekretnina, koje se tretiraju kao „nove“, postoji mogućnost izbora između oporezivanja PDV-om ili porezom na promet nekretnina – ali ne oba!

Iako je revizija prvenstveno usmjerena na financijske izvještaje i usklađenost s standardima, u ovom slučaju je pokazala koliko, ukoliko imate iskusne revizore koji gledaju „šire“ može biti vrijedan alat za prepoznavanje propusta i rizika. No, pravovremeno uključivanje i savjetovanje sa stručnjakom može takve rizike spriječiti prije nego što postanu problem.

S obzirom na to da je od transakcije prošlo već nekoliko mjeseci i da su svi formalni rokovi za žalbu bili istekli, situacija nije bila jednostavna. Odmah je uključen i naš savjetodavni tim koji je u suradnji s klijentom poduzeo sljedeće korake:

1. Pripremili smo detaljnu stručnu argumentaciju za stručni klijentov prigovor
2. Predložili smo korake koje bi bilo korisno poduzeti
3. Pripremili smo kompletnu dokumentaciju koja podupire zahtjev za povrat sredstava i sudjelovali u komunikaciji sa Poreznom upravom.

Iznenađujući preokret

Unatoč isteklim rokovima i prvobitnom odbijanju prigovora, upornost i stručnost u suradnji s klijentom urodila je plodom. Porezna uprava donijela je pozitivno rješenje i klijentu je odobren povrat neosnovano plaćenog poreza na promet nekretnina u iznosu od nekoliko stotina tisuća eura.

Važna napomena: Ovaj slučaj je iznimka, a ne pravilo. Porezna uprava je ovaj put u konačnici nakon nekoliko sastanaka i detaljne analize argumentacije reagirala konstruktivno što nije uvijek slučaj.

Kod složenih transakcija, poput kupnje nekretnina, pravovremeno savjetovanje sa stručnjakom može spriječiti skupe pogreške. Revizijska praksa obično je ograničena na standardne postupke, no naš pristup uključuje sveobuhvatan pregled i uvijek nastoji pružiti dodanu vrijednost klijentu.

Što možete naučiti iz ovog slučaja?

Glavna pouka je jasna:

Uključite stručnog savjetnika na vrijeme.

Kod svih novih nestandardnih transakcija uključite stručnjaka već kod pripreme ugovora i dokumentacije te osigurajte usklađenost s propisima uz pouzdanost i sigurnost tijekom cijelog procesa.

Pristup proaktivne akcije je sigurniji i povoljniji od pristupa reakcije na propuste. Uz napomenu da reagirati možete samo na propuste koje ste uočili,  često se dogodi da poduzetnici nisu ni svjesni da se propust dogodio,  kao što je ovdje bio slučaj. Ne čekajte da greška postane skupa. Obratite nam se već danas i saznajte kako vas možemo pravovremeno zaštititi.

Često postavljana pitanja

Tko je porezno-računovodstveni savjetnik i zašto je važan?

Porezno-računovodstveni savjetnik je stručnjak koji vam pomaže tumačiti složene porezne zakone, optimizirati porezne obveze i osigurati pravilno vođenje financija. Njegova uloga je važna za usklađenost s često složenim poreznim propisima i za donošenje financijski mudrijih poslovnih odluka.

Jesu li porezna savjetovanja dio standardne revizije?

Detaljna porezna savjetovanja u pravilu nisu dio opsega standardne revizije, budući da se revizorski postupci primarno usmjeravaju na provjeru usklađenosti s računovodstvenim standardima i relevantnim zakonskim zahtjevima. Kulić & Sperk dosljedno primjenjuje sve zakonske odredbe te svojim pristupom često nadilazi temeljne zahtjeve pružajući klijentima dodatnu vrijednost kroz praktične uvide i proaktivnu komunikaciju.

Kako optimizirati oporezivanje kod kupoprodaje nekretnina?

Rizik se najčešće javlja kod “novih nekretnina” koje mogu ispunjavati uvjete za opcionalno oporezivanje. Ključno je pravilno definirati porezni tretman u kupoprodajnom ugovoru i detaljno provjeriti status nekretnine kao i porezni položaj kupca i prodavatelja.

Što učiniti ako su formalni rokovi za žalbu istekli?

Prvo, budite iskreni o propustu. Slučaj koji opisujemo je iznimka. Profesionalno vođeni sastanci s Poreznom upravom, potkrijepljeni stručnom argumentacijom, mogu ponekad dovesti do pozitivnih ishoda, ali najbolje rješenje je prevencija kroz pravovremeno savjetovanje i poreznu optimizaciju.

Saznajte više kako vam tim Kulić & Sperk može pomoći, i  kontaktirajte nas na 

savjetovanje@kulic-sperk.hr

revizija@kulic-sperk.hr

Napomena o povjerljivosti: Primjeri navedeni u ovom članku temelje se na stvarnim slučajevima iz naše prakse, ali su prilagođeni i anonimizirani kako bi se zaštitila povjerljivost podataka naših klijenata. Sve informacije koriste se isključivo u edukativne svrhe i za predstavljanje rješenja koja Kulić & Sperk nudi, uz strogo poštivanje profesionalnih i zakonskih standarda povjerljivosti. Nijedna informacija ne predstavlja specifičnu preporuku bez dodatne analize vaše poslovne situacije.